Архив рубрики: Недвижимость

Как оценить стоимость квартир для договора купли-продажи?

Сегодня на http://law-inside.ru мы поговорим о том, как оценить стоимость квартиры в договоре купли-продажи.

Определение стоимости квартиры (оценка) может понадобиться если вы хотите продать квартиру и не знаете по какой цене это делать.
Предложу вам бесплатный, вполне адекватный метод для определения стоимости. Правда, придется посидеть пописать и посчитать.

Читать далее

Аренда части помещения или части земельного участка

Если вы хотите взять в аренду не выделенную часть, к примеру, нежилого помещения или земельного участка и зарегистрировать ваши права на нее в ЕГРП, то здесь вас может ждать неприятная неожиданность.

Давайте посмотрим на проблему регистрации прав на не выделенные в натуре части объектов недвижимости - будь-то офисы, земельные участки и т.п.

Какие здесь могут быть сложности?

Читать далее

Для чего нужна справка от нарколога и психиатра при продаже квартиры

В статье «Проверка документов при покупке квартиры (экспертиза)» я затронул тему проверки дееспособности продавцов квартир.

Поскольку покупатель квартиры рискует больше, т.к. он платит, то вопрос о проверке дееспособности покупателя не стоит. Нам, как покупателям квартир, нужно удостовериться во вменяемости продавца, чтобы сделка не была признана недействительной.

Читать далее

Для чего нужна регистрация права собственности

Для чего нужна регистрация права собственности, если это очень сложный, непонятный и неудобный процесс? Может быть можно как-нибудь обойтись без нее?

Очень хороший вопрос. Сразу на него отвечу и скажу, что несмотря на все неудобства это очень нужная вещь и существование института регистрации прав на недвижимость необходимо для нашего с вами безопасного существования.

Читать далее

Почему нельзя в договорах занижать стоимость объектов недвижимости?

Довольно распространенная ситуация, особенно при купле-продаже квартир или земельных участков - стороны договариваются, что «квартира будет стоить 4 000 000 рублей, но в договоре мы напишем только 1 000 000», остальная часть идет «в черную» - мимо договора.

Давайте разберемся, почему этого делать категорически не рекомендуется и какие имеются риски (подводные камни) для продавца.

Читать далее

Кто рискует больше при купле-продаже квартиры: продавец или покупатель?

Сегодня сверх короткая заметка с ответом на вопрос: «Кто рискует больше при купле-продаже квартиры. Продавец квартиры или покупатель?»

Вопрос совсем не праздный.

Если продавец квартиры пользуется услугами агентств недвижимости, то агенты зачастую ведут себя таким образом, что создается впечатление, что их риски сравнимы с риском проиграть все нажитое в казино или на рынке форекс.

Достаточно посмотреть на их договоры.

Читать далее

3 совета по контролю рисков при покупке квартиры

В прошлой статье мы рассмотрели минимальный перечь документов, который бы нам потребовался для проверки юридической чистоты квартиры и продавца.

А сегодня предлагаю посмотреть на те ходы, которые нам имело бы смысл предпринять если мы хотим устранить некоторые риски, связанные с мошенническими намерениями продавца.
Читать далее

Проверка документов при покупке квартиры (экспертиза)

Покупка квартиры дело весьма нервное и сложное, поскольку стоят в России квартиры немерено дорого и рисковать такими деньгами ни один нормальный человек не будет. Поэтому к проверке документов при покупке квартиры нужно отнестись очень внимательно и с полной ответственностью.

В нашей сегодняшней статье мы посмотрим на состав документов, который следовало бы попросить у продавца при покупке квартиры на вторичном рынке жилья.

Риски, связанные с покупкой квартиры возникают из двух, так сказать, источников -

  • риски связанные с правами на квартиру самих продавцов и третьих лиц
  • риски связанные с дееспособностью продавца

Читать далее

Разделение земельного участка как крупная сделка

Как мы выяснили в прошлой статье - разделение земельного участка является сделкой.

Поскольку право собственности на основной (разделяемый) земельный участок прекращается, а на новые земельные участки оно возникает.

Поэтому в соответствии определением ст.153 ГК разделение земельного участка является сделкой. Односторонней сделкой.

Соответственно, если собственником земельного участка является юридическое лицо (ООО или АО), то для разделения земельного участка может потребоваться одобрение советом директоров или общим собранием крупной сделки.

Собственно почему?

Читать далее