3 совета по контролю рисков при покупке квартиры

В прошлой статье мы рассмотрели минимальный перечь документов, который бы нам потребовался для проверки юридической чистоты квартиры и продавца.

А сегодня предлагаю посмотреть на те ходы, которые нам имело бы смысл предпринять если мы хотим устранить некоторые риски, связанные с мошенническими намерениями продавца.

§ 1. Берем инициативу в свои руки

Если есть возможность самим взять документы на квартиру или на продавцов - это нужно сделать самостоятельно, обратившись в соответствующие государственные органы.

Например, в прошлой статье о проверке документов при покупке квартиры я говорил о том, что выписка из ЕГРП - чрезвычайно важный для анализа документ. Весь фокус заключается в том, что ее может взять кто угодно, а не только собственник квартиры.

Если мы обратимся в Россреестр с заявлением о предоставлении такой выписки, то получим нужную нам информацию из первых рук, что, как вы понимаете, устраняет риск подделки продавцом выписки из ЕГРП.

Соответственно, когда вы ее получите и сравните ее содержание с представленными продавцом свидетельством о регистрации права собственности на квартиру, то сразу будет видно обманывают вас или все честно.

 

§ 2. «Правда, только правда, ничего кроме правды»

Никогда нельзя (никогда означает НИКОГДА, а нельзя означает НЕЛЬЗЯ) подписывать договоры с уменьшением стоимости квартиры. Я имею в виду ситуацию, когда за квартиру вы налом отдаете, к примеру, 4 500 000 рублей, а в договоре указывается только 1 000 000 рублей.

И не имеет значения по каким причинам вы это делаете.

Просто если вы это все-таки сделаете, то при расторжении договора или признании его недействительным назад вы сможете вернуть только 1 000 000 рублей. При условии, что вы не взяли у продавца расписку на полную сумму, в этом случае можно по-бодаться.

Такие дела осложняются всегда тем, что выиграть судебный процесс и взыскать присужденную судом суммы - это две разных задачи.

Другими словами, если суд выиграть можно - суд вынесет решение о том, чтобы вам вернули именно ту сумму, которую вы передали, а не ту, которая была указана в договоре.

Совершенно отдельная история - это взыскание денег по такому решению, которое может вылиться в большую проблему. Ну, вот нет у продавца денег и что вы будете делать дальше?

В этой ситуации ваши риски огромны, а плюсы - весьма сомнительны.

§ 3. Заключение договора по доверенности

Особо внимательным нужно быть при покупке квартир, когда продавец действует через представителя по доверенности. И крайне настороженно, если при этом по какой-то причине продавец настаивает на указании в договоре меньшей стоимости квартиры (предыдущий параграф)

Поскольку доверенность можно отозвать в любой момент, а в нужное время подать в суд иск о признании сделки недействительной в связи с тем, что представитель вообще не имел никаких полномочий по продаже квартиры.

Со всеми вытекающими отсюда последствиями - возвратом квартиры продавцу и денег покупателю… кстати, денег у продавца к этому моменту может уже и не быть.

Есть ли у вас данные о том, что доверенность представителя не отозвана доверителем-продавцом?

Если сомневаетесь, то шагом марш к нотариусу, который ее заверял и узнаем была ли она отозвана.

Тем самым устраняем риски, связанные с полномочиями представителя продавца.

 

Похожие материалы:

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...