Для чего нужна регистрация права собственности

Для чего нужна регистрация права собственности, если это очень сложный, непонятный и неудобный процесс? Может быть можно как-нибудь обойтись без нее?

Очень хороший вопрос. Сразу на него отвечу и скажу, что несмотря на все неудобства это очень нужная вещь и существование института регистрации прав на недвижимость необходимо для нашего с вами безопасного существования.


Сегодня рассмотрим чуточку подробнее зачем нам с вами это нужно и остановимся на базовых принципах регистрации права собственности.

Представим себе ситуацию, когда у нас нет правового института регистрации прав на недвижимое имущество и соответственно нет Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

К чему это приведет?

Это приведет к множественным мошенничествам при продаже квартир, земельных участков и другой недвижимости.

Представьте себе такую ситуацию -

Вы нашли продавца, который продал вам свою квартиру по очень выгодной для вас цене. Вы проверили все документы на квартиру, подписали договор, передали деньги или только часть по предоплате. Собрали весь ваш скарб, домочадцев и кошку, приехали на место и... видите у квартиры еще две семьи таких же «счастливчиков» как и вы.
Вы думаете, а «кто все эти люди»?

Спешу вас обрадовать - эти люди тоже собственники вашей квартиры. Причем самые настоящие собственники - у них тоже есть договор купли-продажи квартиры, они тоже заплатили деньги. Договор, кстати, заключен с собственником квартиры так, что все нормально. Они, повторюсь, такие же полноправные собственники этой квартиры как и вы.

Я немножко смягчил ситуацию, предложив вам подумать только о дополнительных двух продажах этой квартиры. Представьте себе, что обманутых покупателей не два и не три, а 100 или 200.


Лихо?

Еще бы. Продавца, кстати, в таких случаях искать практически бесполезно.

Вот для устранения таких ситуаций и был создан институт государственной регистрации прав на недвижимость.

Как это работает:

  • В законе (в ГК и других) устанавливается правило, что все права на недвижимое имущество и на определенные сделки подлежат государственной регистрации, и что без государственной регистрации прав лицо не может считаться собственником (за некоторыми исключениями).
  • Создается орган государственной власти, который занимается вопросами регистрации прав на недвижимость. Сейчас это - Росреестр.
  • Теперь, как вы понимаете, все сделки с квартирами, земельными участками и другими объектами недвижимости проходят проверку в отделах Росреестра. Как через сито.
  • Централизовано ведутся записи о лицах и сделках - кто кому и что продал. Кто является в настоящий момент собственником объекта недвижимости. И соответственно выдаются документы, подтверждающие права тех или иных лиц на эти объекты.

Вот мы и подошли к общим принципам регистрации прав на недвижимость.

На самом абстрактном уровне для регистрации прав органу, осуществляющему государственную регистрацию нужны следующие сведения:

  1. Сведения о лицах (участниках договоров). Сюда же приплюсуем документы, подтверждающие правоспособность лиц, которые подписывают договоры.
  2. Сведения об объектах недвижимости (включая документы технического учета).

Это общий патерн. Все документы, которые мы когда-либо сдавали на государственную регистрацию прав вписываются именно в этот шаблон.
Детали его реализации могут быть разными.

Да, на государственную регистрацию могут сдаваться и другие документы, но их содержание относится к подтверждению одного из этих пунктов.

 

Статьи по теме:

  1. Кто рискует больше при купле-продаже квартиры: продавец или покупатель?
  2. 3 совета по контролю рисков при покупке квартиры
  3. Проверка документов при покупке квартиры (экспертиза)

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...