Как оценить стоимость квартир для договора купли-продажи?

Сегодня на http://law-inside.ru мы поговорим о том, как оценить стоимость квартиры в договоре купли-продажи.

Определение стоимости квартиры (оценка) может понадобиться если вы хотите продать квартиру и не знаете по какой цене это делать.
Предложу вам бесплатный, вполне адекватный метод для определения стоимости. Правда, придется посидеть пописать и посчитать.

На самом деле ответ на этот вопрос лежит на поверхности.
В первую очередь мы идем на сайт avito.ru и ищем объявления о продаже квартир в интересующем нас районе. И собираем данные этих объявлений, а конкретно нас интересует стоимость продажи и метраж квартир.

Затем определяем стоимость одного квадратного метра в каждом конкретном объявлении.
После того, как вы собрали скажем 10-15-20 объявлений и получили стоимость одного квадратного метра у каждого объявления - посчитайте среднюю стоимость одного квадратного метра в данном районе или городе.

Понятно, что квартира квартире рознь даже в одном районе, и что с ремонтом квартира стоит дороже чем без ремонта. В этом случае предложу вам дополнительно к усредненной стоимости квартиры рассчитать отдельно среднюю цену одного квадратного метра в квартире с ремонтом и без. Т.е. получить еще 2 величины.

Затем также целесообразно сходить на сайты организаций, оказывающих услуги по ремонту квартир в вашем городе и посмотреть цены на ремонт одного квадратного метра площади квартиры у них.

Очень многие ремонтники дают такую информацию, чтобы заказчики могли сами заранее прикинуть во сколько обойдется ремонт. Правда, есть один нюанс, который нужно иметь в виду - это стоимость может не включать в себя стоимость материалов, т.е. это только стоимость работ, поэтому смотрите внимательно, что там написано.

Ну, вернемся к нашим объявлениям и мониторингу сайтов (т.е. рынка).

Всеми этими манипуляциями вы достигаете как минимум этих целей:

  1. Вы формируете у себя представление о ценах на квартиры в конкретном районе или городе. На уровне ощущений - дешево, дорого, в самый раз.
  2. Вы определяете среднюю стоимость одного квадратного метра (общую), вы также определяете среднюю стоимость одного квадратного метра в квартире с ремонтом и без. И, наконец, вы узнаете во сколько может обойтись ремонт квартиры.

Вот на эти данные уже вполне можно опираться при принятии решения о выгодности или не выгодности того или иного предложения.

Если вы хотите получить совсем квалифицированные расчеты, то целесообразно обратиться к оценщику.

Еще рекоммендую почитать:

  1. Почему нельзя в договорах занижать стоимость объектов недвижимости?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...