Кто рискует больше при купле-продаже квартиры: продавец или покупатель?

Сегодня сверх короткая заметка с ответом на вопрос: «Кто рискует больше при купле-продаже квартиры. Продавец квартиры или покупатель?»

Вопрос совсем не праздный.

Если продавец квартиры пользуется услугами агентств недвижимости, то агенты зачастую ведут себя таким образом, что создается впечатление, что их риски сравнимы с риском проиграть все нажитое в казино или на рынке форекс.

Достаточно посмотреть на их договоры.

Между тем, общее правило таково - «Тот, кто платит - рискует больше». Это не только в сфере недвижимости так, это везде так.

Особенно это правило актуально именно в сфере недвижимости.

Почему?

Объясняю...

Любая недвижимость (квартиры, земельные участки и т.п.) прикольна тем, что эти объекты никуда не деваются. Признают договор недействительным или он ничтожен изначально - квартира как находилась по своему адресу так там и осталась…

Да, есть риски, что покупатель не заплатит или не доплатит. Но ведь всегда можно квартиру вернуть. Технически меняется только запись в ЕГРП о собственнике и все.

С другой стороны, деньги - это текучая, абсолютно мобильная субстанция, наличие которой невозможно доказать, трудно контролировать расход и движение и практически невозможно порой взыскать с должника, даже имея положительное решение суда.

Продавец всегда в случае проблем сможет вернуть назад свою квартиру.

Сможет ли покупатель получить свои деньги назад? А вот это очень и очень большой вопрос.

И что же? Кто здесь рискует больше?

 

Похожие материалы:

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...