Разделение земельного участка как крупная сделка

Как мы выяснили в прошлой статье - разделение земельного участка является сделкой.

Поскольку право собственности на основной (разделяемый) земельный участок прекращается, а на новые земельные участки оно возникает.

Поэтому в соответствии определением ст.153 ГК разделение земельного участка является сделкой. Односторонней сделкой.

Соответственно, если собственником земельного участка является юридическое лицо (ООО или АО), то для разделения земельного участка может потребоваться одобрение советом директоров или общим собранием крупной сделки.

Собственно почему?

 

Разделение земельного участка как крупная сделка

Предположим, что стоимость первоначального земельного участка является для ООО-собственника весомой и сделки по его отчуждению являются крупной.

Полномочий генерального директора для совершения сделок по отчуждению большого участка может не хватить. Однако при разделении земельного участка на несколько поменьше стоимость образованных земельных участков соответственно будет уже меньше.

В этом случае, вполне возможно, что полномочий генерального директора хватит для отчуждения образованных земельных участков, что может не соответствовать интересам самого ООО и его участников.

Как бы то ни было, разделение земельного участка является сделкой. И в случае его разделения, исходя из смысла ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и ст. 78 ФЗ «Об акционерных обществах» может потребоваться ее одобрение.

Поскольку по смыслу этих статей крупной сделкой может быть «несколько взаимосвязанных сделок» - разделение и продажа, например.

Вероятно вам потребуется оформить решение (сделку) о разделении земельного участка.

Можно это оформить произвольно, однако, следует обратить внимание на следующие моменты

  1. Такое решение будет правоустанавливающим документом для возникновения прав на созданные земельные участки
  2. В соответствии с п.1 ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» он должен содержать в себе сведения, необходимые для внесения записей в ЕГРП.

В этой статье читаем о том, как оформить решение о разделении земельных участков.

 

Последствия нарушения порядка одобрения сделки по разделению земельного участка

Принятие решения о разделении земельного участка с нарушением порядка одобрения крупной сделки делает эту сделку оспоримой, а Росреестр не регистрирует оспоримые сделки.

Почему так? Никто не знает.

В этом есть определенная доля неправильности, поскольку оспоримость сделки не означает ее недействительности. Оспоримая сделка действительна на 100%. Просто у заинтересованных лиц есть основание ее оспорить - будут они это делать или нет дело десятое.

С этой точки зрения требования Росреестром любых документов, исключающих оспоримость сделок - незаконны.

 

Статьи по теме:

1. Разделение земельного участка. Оформление решения.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...