Разделение земельного участка. Оформление решения.

Если вы - собственник земельного участка и решили разделить его на несколько участков поменьше, то ваше решение о его разделении является сделкой.

Поскольку в соответствии со ст.153 ГК РФ

«Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей»

В случае с разделением земельного участка получается, что право собственности на большой земельный участок прекращается, а на образованные новые земельные участки поменьше возникает. Таким образом - это сделка.

И в некоторых случаях эта сделка должна быть надлежащим образом документально оформлена, поскольку для образованных земельных участков решение собственника о разделении будет являться правоустанавливающим документом.

Пунктом 1 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено правило, согласно которому правоустанавливающие документы:

  1. не должны противоречить действующему законодательству
  2. должны содержать в себе сведения необходимые для внесения записей в ЕГРП

(мой вольный перевод этой нормы с юридического языка на человеческий)

Законодательные требованиях к разделяемым и образованным в результате раздела земельным участкам мы рассмотрим попозже.

Сейчас я предлагаю посмотреть на состав сведений, которые должны быть указаны во всех правоустанавливающих документах с 1 января 2015 года.

Приказом Минэкономразвится России от 23.12.2013 № 765 утверждены новые правила ведения ЕГРП, которые устанавливает полный набор сведений, которые необходимы для внесения записей в реестр:

Описание граждан

Абзац 2 п. 17 Правил устанавливает требования к описанию граждан (собственников, правообладателей) :

  • фамилия, имя и отчество,
  • дата и место рождения,
  • гражданство,
  • СНИЛС (можно посмотреть в “пенсионном свидетельстве”) (в случае если СНИЛС не присвоен, то нужно указать реквизиты документа, удостоверяющего личность),
  • адрес места жительства или места пребывания

Описание юридических лиц

Абзац 5 п. 17 Правил устанавливает правила описания юридических лиц:

  • полное наименование,
  • идентификационный номер налогоплательщика (ИНН),
  • основной государственный регистрационный номер (ОГРН)

Описание земельных участков

Пункты 30, 31, 34 Правил содержат требования к описанию земельных участков:

  • кадастровый номер,
  • адрес (или описание местоположения),
  • площадь,
  • категория земель,
  • вид разрешенного использования

Обращаю ваше внимание на то, что в решении о разделении земельного участка должны быть описаны абсолютно все земельные участки - т.е. основной, который разделяется и те, которые получаются в результате раздела.

Здесь имеется своеобразный юридический нюанс.

Дело в том, что в документе, который нужно отнести в Росреестр мы должны описать земельное участки, образованные в результате раздела.

Практически это означает, что кадастровый учет этих новых земельных участков должен быть проведен и они должны быть внесены в кадастр объектов недвижимости. Другими словами технически основной земельный участок к моменту регистрации прав на новые должен быть разделен.

Описание земельных участков мы делаем в точном соответствии с полученными кадастровыми планами. Поскольку именно кадастровый план описывает параметры земельного участка как объекта недвижимости.

Статьи по теме:

  1. Разделение земельного участка как крупная сделка.

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...